Реутов уступил лидерство в списке самых дорогих населенных пунктов Подмосковья по стоимости 1 кв. м. городской жилой недвижимости
29.07.2009
По данным Аналитического консалтингового центра "Миэль", лидируют в рейтинге населенные пункты, максимально приближенные к Москве. Самое дорогое жилье продается в поселке Архангельское, где средняя цена предложения составила 120.4 тысячи рублей за квадратный метр . Второе место занимает пос. Мосрентген, где стоимость метра на вторичном рынке жилья составила 105.6 тысячи рублей. Далее идут: 3) пос. Барвиха (104.4 тыс. руб. за квадратный метр); 4) пос. Немчиновка (102.6 тыс. рублей); 5) г. Реутов (101.1 тыс. руб.).
"Столь небольшое различие цен в Мосрентгене и Барвихе объясняется структурой предложения. В Подмосковье часто цена квадратного метра в эконом-классе превышает аналогичный показатель в бизнес-классе. Основная причина этого – разница в общей площади квартир. В поселке Мосрентген львиную долю предложения составляют небольшие по размеру квартиры эконом-класса. Поэтому здесь цена квадратного метра немного превышает цену метра в традиционно престижных районах области. При этом полная цена квартиры в Барвихе значительно выше, чем в поселке Мосрентгена", – комментирует генеральный директор "АКЦ Миэль" Владислав Луцков.
Самое дешевое жилье в Подмосковье, по данным "Миэля" – в городах и поселках, находящихся за 100-километровой чертой от МКАД и расположенных к востоку и юго-востоку от Москвы. В поселке Белоомут Луховицкого района (127 км от МКАД) 1 кв. м на вторичном рынке жилья в июле 2009 г. стоил в среднем 25.7 тыс. руб., в г. Рошаль (126 км) – 32.4 тыс. руб., в Зарайске (118 км) – 34.1 тыс. руб.
Справка www.1dom.ru: Год назад в аналогичном исследовании Аналитической службы КДО (www.kdo.ru) на 1-м месте был Реутов с показателем 100.4 тыс. руб. за 1 кв. м. на втором – пос. Совхоза им. Ленина (98.2 тыс. руб.), на третьем – Мосрентген (96.4 тыс. руб.), на четвертом – Химки (95.6 тыс. руб.), на пятом – пос. Развилка (1 км от МКАД по Каширскому-Домодедовскому ш.), где стоимость метра составляла 95.2 тыс. руб. (Аналитическая служба КДО мониторила только локации с населением более 5 тыс. жителей и с преобладанием многоквартирных домов. Архангельское, Барвиха и Немчиновка к таковым не относятся – это маленькие поселки, где на рынке жилья преобладают индивидуальные домовладения).
В числе населенных пунктов Подмосковья с самыми низкими ценами квадратного метра на вторичном рынке городской недвижимости летом 2008 г. были всё те же Луховицы и Зарайск, а также Шатура, Талдом и пос. Серебряные Пруды (здесь был зафиксирован абсолютный минимум – 28.6 тыс. руб. за 1 кв. м.)