Цены на новостройки экономкласса выросли на 10%
15.02.2010
В январе 2010 года на рынке первичного жилья Москвы количество новостроек, находящихся в продаже, сократилось на -3,7%, до 312 домов. При этом в продаже появились 11 новых объектов, большинство (81,8%) из которых – дома среднего класса. Об этом говорится в обзоре аналитического консалтингового центра «МИЭЛЬ».
По словам экспертов, изменения в структуре предложения - увеличение доли экономкласса - с 5,2% до 9,6% и увеличение среднего класса – с 20,7% до 21,8% - привели к отрицательной динамике уровня цен в целом по рынку. За январь коррекция составила -2,6%, а средневзвешенная цена предложения 181,4 тыс. руб./кв. м. В долларовом эквиваленте цена квадратного метра, снизившись на 2%, достигла уровня $6087.
Вместе с тем, в бизнес-классе уровень цен фактически остался прежним – цена снизилась лишь на 0,4% и составила 170,3 тыс. руб./кв. м, в новостройках среднего класса увеличились на 1,7% до 123,6 тыс. руб./кв. М, подсчитали эксперты.
При этом, как отмечают в компании, цены в экономклассе в течение месяца выросли на 10% до 117,6 тыс. руб./кв. м. Это вызвано повышенным покупательским спросом по ряду новостроек, которые появились в продаже с конца 2009 года и имеют большое преимущество перед аналогичными по качеству за счет более привлекательного местоположения. Как результат, сформировался некоторый инвестиционный спрос на квартиры в этих объектах с целью их последующей перепродажи по более высокой цене.
«Высокий покупательский спрос на отдельные объекты эконом- и среднего классов вызвал повышение среднего уровня цен предложения в этих сегментах. Однако платежеспособность на рынке в целом пока еще ограничена, результатом же сегодняшних высоких показателей количества заключаемых сделок является возвращение отложенного ранее спроса. Учитывая тенденцию сокращения объемов предложения можно ожидать постепенного перехода к положительной ценовой динамике на первичном рынке в течение года», - комментирует Владислав Луцков, генеральный директор АКЦ «МИЭЛЬ».