На рынок новостроек возвращаются покупатели-инвесторы
11.03.2010
На рынке первичного жилья Москвы с начала 2010 года число инвестиционных сделок выросло до 10%. Доля инвестиционных сделок в 2009 году снизилась до 6% по сравнению с докризисными 25%. Этот показатель сформирован сделками по цене до $7000 за кв. м, на объектах начальной стадии с высокой строительной активностью на площадках. Об этом говорится в обзоре компании Est-a-Tet.
По мнению Юлии Гераськиной, директора департамента новостроек Est-a-Tet, сегодня привлекательными с точки зрения инвестиций являются прежде всего недорогие объекты от известных на рынке застройщиков с удачным местоположением, а также с наличием готового пакета правоустанавливающей документации.
Тем не менее, как утверждает эксперт, активного роста цен на новостройки пока еще нет: скорее, цены постепенно поднимаются за счет вымывания объемов с рынка. Поэтому объекты на высокой стадии готовности с высокими качественными характеристиками находятся в дефиците.
По словам экспертов, наиболее востребованным сегодня является дешевое жилье без привязки к технологиям строительства. В условиях такого спроса панельное жилье, ранее считавшееся не столь качественным по сравнению с объектами, возведенными по другим строительным технологиям, становится по-настоящему инвестиционно привлекательным. Часто квартиры в панельных домах продаются уже с готовой муниципальной отделкой, а это значит, что такое жилье после покупки можно сдавать вплоть до момента оформления собственности на квартиру, то есть оно начинает работать с первых дней. По словам Юлии Гераськиной, доля инвестиционных покупок в сегменте панельного жилья может достигать даже 20-25%.
По данным Est-a-Tet, на сегодняшний день стоимость «квадрата» в панельных домах составляет 110-145 тыс. руб. Самую дешевую «панель» можно найти на рынке за 96-100 тыс. руб. за кв. м. Цена квартир в монолитных домах колеблется от 120 тыс. до 230 тыс. руб. за «квадрат», в зависимости от класса.
Относительно объектов в более дорогих сегментах, здесь спросом пользуются квартиры стоимостью до $12 тыс. за кв. м (около 65% покупателей). Причем 94% приобретателей покупают квартиры, что называется, «для себя», а не с инвестиционными целями, резюмируют эксперты.