Москва - Балашиха. Далее везде

Новостройки Подмосковья сегодня весьма популярны у покупателей недвижимости - как у «коренных подмосквичей», так и у жителей регионов, стремящихся перебраться поближе к Белокаменной. В последние годы конкуренцию им составляют обитатели столицы, по ряду причин желающие покинуть границы МКАД. А причин этих довольно много. В первую очередь, конечно, цена. Если для одинокого человека при ограниченном бюджете выбор - «однушка» в Москве или «двушка» в ближнем Подмосковье - исключительно вопрос престижа, то для семьи метры - жизненная необходимость: переезд за город позволяет за те же деньги жить с большим комфортом.

Москва - Балашиха.
Далее везде

В сторону замкадья весы склоняются и по менее меркантильным, но не менее важным соображениям: подмосковные города при гораздо лучшей по сравнению с большинством районов Москвы экологии не во многом уступают столице и по насыщенности инфраструктуры. Работающее население тоже не в накладе: доехать до столичного офиса из подмосковного города порой проще, чем из иного района Москвы. Кстати, и ездить-то совсем не обязательно: в ближайших к столице городах открываются бэк-офисы крупных столичных и зарубежных фирм, строятся представительства и современные производства, а значит, появляются рабочие места.

Казалось бы, всё говорит за новостройку в Подмосковье. Тем более покупательский спрос просыпается, и компании выводят на рынок новые проекты. Но как не ошибиться в выборе? Вопрос отнюдь не праздный: ещё свежи в памяти пикеты обманутых дольщиков, так и не получивших вожделенное жильё. Как советуют профессионалы, в первую очередь стоит обращать внимание на репутацию застройщика, срок его «жизни» на рынке, портфолио завершённых проектов - ведь при покупке квартиры, где планируется жить не один год, хочется найти не просто продавца, но друга, готового разделить с тобой и сложности, и радости.

Таким другом, на которого можно положиться, всегда стремилась быть Группа компаний «МОРТОН». За 15 лет работы на рынке качественного массового жилья (а существует компания с 1994 года) ГК «МОРТОН» зарекомендовала себя как ответственный застройщик, имеющий достаточный опыт для воплощения проектов любой сложности. «Для того, чтобы создать хороший проект, нужно в первую очередь предусмотреть необходимые условия для комфорта будущих жильцов. Образно говоря, мы должны сами хотеть жить в этих микрорайонах. В основу всех проектов комплексной застройки компании заложена удобная социально-бытовая инфраструктура, которая, кроме прочего, подразумевает создание рабочих мест для жителей микрорайона», - подчёркивает директор по развитию ГК «МОРТОН» Владимир Отёкин.

» Кто не успел, тот опоздал

По словам губернатора Московской области Бориса Громова, в 2010 году объёмы ввода жилья в регионе могут снизиться на четверть. В прошлом году в области было сдано около 8,2 млн м2, из которых около 4,6 млн м2 - в многоквартирных домах. Если прогнозы губернатора сбудутся, в этом году в Подмосковье будет введено около 3,5 млн многоэтажных «квадратов». Это немного, и на восстанавливающемся рынке удачные новостройки разойдутся крайне быстро.

По данным аналитиков, примерно треть проектов, находящихся в фазе активных продаж, реализуется в населённых пунктах, расположенных в 6-15 км от Москвы. Бесспорные флагманы областного жилищного строительства - Балашиха, Мытищи, Химки, Видное, Долгопрудный, Домодедово, Красногорск, Щёлково. Именно здесь воплощаются в жизнь самые крупные проекты комплексной застройки, и немалый вклад в этот процесс уже много лет вносит ГК «МОРТОН». С момента, когда компания определилась с основной специализацией - строительство и продажа жилой недвижимости в Москве и Московской области, прошло более 10 лет, за которые ГК «МОРТОН» приобрела бесценный опыт работы.

Застройкой микрорайонов массового жилья с собственной инфраструктурой компания занимается с 2000 года. Уже в 2001 году в Щелкове началась реализация проекта жилого комплекса «На Пролетарском», а в 2004 году - возведение 180 000 м2 в квартале «Медвежьи озёра». В 2005 году ГК «МОРТОН» вышла на площадку в Балашихе, приступив к строительству микрорайона «1 Мая» - через два года I очередь домов была сдана госкомиссии. В марте 2007 года стартовал следующий крупный проект - микрорайон «Щитниково» в Балашихе, осенью 2008 года - микрорайон «Катюшки» в Лобне. На сегодняшний день ГК «МОРТОН» является одним из ведущих инвесторов- застройщиков Щёлковского района и г. Балашихи: за последние два года здесь построено более 350 000 м2. C конца 2009 года начался ввод в эксплуатацию ещё 400 000 м2 в Балашихе и Железнодорожном.

Надёжность компании признана на самом высоком уровне: в мае 2009 года ГК «МОРТОН» стала победителем проведённого Минобороны РФ аукциона по строительству в Балашихе жилого квартала для военнослужащих. Общая стоимость госконтракта составляет 17,1 млрд руб.

» О проектах и не только

В настоящее время ГК «МОРТОН» в качестве инвестора-застройщика реализует семь проектов комплексной застройки микрорайонов площадью более 1 млн м2 в трёх подмосковных городах - Балашихе, Железнодорожном и Лобне. Параллельно ведётся разработка перспективных площадок, расширяется география проектов. Так, недавно компания начала строительство микрорайона «Солнцево-Парк»: будущий микрорайон, занимающий 56 га, появится на юго-западе Подмосковья, всего в 9 км от столицы по Боровскому шоссе, по соседству с Ульяновским лесопарком и санаторной зоной Переделкино.

Рельеф местности с естественным перепадом высот более 10 м продиктовал архитектурно-планировочное решение проекта. Микрорайон состоит из трёх участков, словно нанизанных на полукольцо главной улицы, соединяющей «Солнцево-парк» с Боровским шоссе. От магистрали жилая застройка отделена многофункциональным центром, который одновременно является главной инфраструктурной составляющей проекта. Жилые корпуса микрорайона представлены 14-25-этажными домами. Общая площадь жилья в 24 жилых зданиях составит более 500 000 м2, площадь I очереди реализации - 172 000 м2.

Об установленной здесь ценовой планке стоит сказать отдельно. Сейчас новостройка продаётся по цене от 43 000 руб. за м2 - при том, что, по оценкам аналитиков, в городах, расположенных в 5-15 км от столицы, цены могут достигать 80 000-100 000 руб. за м2.

Ещё одна новинка - малоэтажный микрорайон в уже «обжитом» ГК «МОРТОН» городском округе Балашиха. На сей раз компания выводит на рынок особый формат. Микрорайон расположится на территории 30 га в окружении природных лесных массивов, и общая площадь жилья здесь составит около 80 000 м2. В основе микрорайона - чёткая планировка пространства: ровные параллели улиц соединяют ухоженные кварталы из 2-3-этажных домов. Инженерное оснащение микрорайона продиктовано энергоэффективными и ресурсосберегающими решениями: ряд домов предполагает размещение локальных тепловых пунктов, часть микрорайона обеспечивает автономная котельная. Отметим, что при покупке жилья предоставляется возможность получить в пользование небольшой приусадебный участок рядом с домом.

Проектом предусмотрено строительство детского сада, школы и многофункционального центра. Так что стараниями ГК «МОРТОН» будущим жителям микрорайона, как всегда, обеспечена не только уютная, но и удобная среда обитания.

Компания ГК «МОРТОН» Телефон +7-(495) 921-22-21 Сайт www.morton.ru E-mail [email protected]

№ 3 (50) | апрель 2010 | ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ