Умеренный рост цен на вторичку продолжается
02.08.2010
За неделю с 26 июля по 1 августа по аналитическим данным федерального портала по недвижимости "МИР КВАРТИР" (www.mirkvartir.ru) в городах России было отмечено незначительное повышение цен на вторичном рынке недвижимости - +0,2%. Эта тенденция закрепляет рост рынка, начавшийся на прошлой неделе. Однако три из четырех самых «дорогих» рынков остались стабильны.
Напомним, что аналитики портала Mirkvartir.ru исследуют динамику цен на вторичную недвижимость в городах и субъектах РФ (включая крупнейшие рынки недвижимости). Общий тренд лета - на повышение - был прерван движением цен вниз на прошлой неделе. На этой неделе рост возобновился: из 27 основных, «реперных» городов, учитываемых в исследовании, 9 городов - в минусе, 11 городов в плюсе, и 7 - стабильны по цене.
На этой неделе лидером роста стала Тюмень, где цены выросли на 1,6% и достигли 37,9 тыс.руб за квадратный метр. Ростов-на-Дону - второй по росту на этой неделе, и его динамика не изменилась по сравнению с прошлой неделей +1,2% и 47,9 тыс. руб.
Москва в последнюю неделю июля на третьем месте - +0,9% и 167, 3 тыс. руб. Рост здесь продолжается уже вторую неделю. Четвертое место у Омска +0,3% и 30,3 тыс. руб., пятое - Тольятти с +0,2% роста, и 26 тыс. руб. в итоге.
Четыре города показали минимальный рост в +0,1%. Самое дешевое жилье из них - в Смоленске - 34,6 тыс. руб., в Перми 1 квадратный метр можно купить по средней цене 41,5 тыс. руб., Самара на 1 августа предлагает метр по цене 49,5 тыс. руб., и Екатеринбург - по 53,2 тыс. руб.
Города и регионы с нулевой динамикой - перечислим их по степени возрастания цены в тысячах рублей за квадратный метр: Брянск (31,6), Новокузнецк (34,1), Н.Новгород (45,7), Новосибирск (47,4) и Мос. обл. (69,1), Сочи (72,1) и Санкт-Петербург (79,7). Отметим, что в трех из четырех самых дорогих городов и регионов России - Москва, Московская область, Сочи и Петербург - цены в эту неделю оставались стабильными.
Хабаровск на этой неделе попал в лидеры снижения цен - -1,1% и 42,5 тыс. руб., что ниже средней цены на начало июля. Нестабильность тренда в июле в итоге обернулась не очень большим, но падением цен. На 1% упали цены в Воронеже, и итоговая цена за квадратный метр составила 35,6 тыс. руб. В два раза меньше падение в Кирове и Жигулевске - всего по -0,5%, и цена вторичной недвижимости за квадратный метр достигла здесь 34,9 тыс. руб. и 20,9 тыс. руб. соответственно.
Курская недвижимость пережила снижение в 0,4% и по прежнему не дотягивает до планки в 30 тыс. руб. - всего лишь 29,8 тыс. руб. за квадрат. Ярославль (41,3) и Ижевск (35,3) снизили среднюю цену вторичной недвижимости на 0,3%.
Самое незначительное снижение показал Ульяновск - -0,1% и 30,7 тыс. руб. На 0,2% снизились цены в Саратове и достигли планки в 31,9 тыс. руб. по итогам недели.