Изменение границ столицы: где вырастут цены на жилье?

Эксперты холдинга МГСН рассказали о перспективах развития рынка недвижимости.
 
Новые перспективы развития рынка недвижимости Подмосковья будут связаны, прежде всего, с присоединением к столице ряда подмосковных территорий, которые, вследствие данного процесса, обретают более престижный, «столичный» статус. Такую уверенность высказывают сегодня многие аналитики рынка недвижимости, в числе которых и эксперты Холдинга МГСН – крупного оператора в сфере недвижимости с 16-летним опытом работы. Такие прогнозы обусловлены с принятыми накануне решениями государства об изменении границ столичного региона. 

Так, по последним данным СМИ, уже в ближайшее время Москва увеличит свою территорию почти в 2,5 раза. Столице отойдут порядка 144 тыс. га  подмосковных территорий юго-западного направления, ограниченных Киевским и Варшавским шоссе, а также Большим кольцом Московской железной дороги, и включающих такие крупные подмосковные города, как Московский, Подольск, Щербинка, Троицк и др. Данное решение, принятое в целях «разгрузки» Москвы и увеличения инвестиционной привлекательности Подмосковья, предполагает постепенный перенос части федеральных учреждений за МКАД. По словам мэра Москвы С. Собянина и губернатора МО Б. Громова, это, безусловно, повлечет за собой развитие строительства и усовершенствование транспортных схем. К примеру, уже сегодня с уверенностью говорится о продлении «красной» и «серой» веток метро (после ст.м. «Юго-западная» появятся новые станции «Тропарево» и «Румянцево», а от «Южного Бутово» отойдут станции «Потапово», «Чечерский проезд» и «Новокурьяново»), а также о строительстве двух новых ж/д вокзалов на Киевском и Курском направлениях.

Несколькими неделями ранее также сообщалось и о скором присоединении к Москве земель Люберецкого района (по словам представителей московской мэрии, территория в 500 гектаров будет передана властям столицы до конца этого года), при этом в планах также дополнительные меры по улучшению транспортного сообщения. Так, по сведениям руководства столицы, в ближайшие несколько лет метро планируется проложить от ст. «Авиамоторная» до Кожухово, а затем в сторону Люберецких полей аэрации (всего протяженности ветки составит 19 км). 

По мнению экспертов Холдинга МГСН, такая «градостроительная революция» (именно так в СМИ «окрестили» процесс создания столичного федерального округа), приведет к неминуемому подорожанию объектов недвижимости, расположенных в упомянутых, присоединяемых к столице городах Подмосковья. И произойдет это, скорее всего, уже в ближайшее время. Однако пока, несмотря на растущий ажиотаж, Холдинг  МГСН предлагает комфортное жилье от лучших застройщиков в г. Московский, Щербинка, Люберцы и т.п. по вполне приемлемым, «нестоличным» ценам.

Стоит отметить, что уже сегодня резкий всплеск покупательской активности наблюдается, например, в мкр. «Град Московский» (г. Московский, 7,5 км от МКАД по Киевскому шоссе, комплексная застройка общей площадью свыше 500 тыс.кв.м., более 30 многоэтажных корпусов серий П-44К, П-44Т, ТМ-25 и Д-25). В настоящее время здесь можно приобрести 1-2-3-комнатные квартиры стоимостью от 2,7 до 6,9 млн. рублей. Удачное предложение ждет своего покупателя и в г. Щербинка (8 км от МКАД в южном направлении от Москвы по Симферопольскому шоссе): здесь Холдинг МГСН предлагает к продаже 2-комнатную квартиру без отделки площадью порядка 63 кв.м в уже построенном  кирпичном доме на ул. Спортивная, д. 5 по цене 4,3 млн.  рублей.
Широкий выбор комфортного жилья эконом-класса предлагает Холдинг МГСН и в районе Люберец: в самом масштабном районе застройки «Красная горка», граничащим со столичным районом Жулебино,  можно купить сегодня 1-но, 2-х и 3-х комнатные квартиры по цене от 3,4 до 7,6 млн. рублей в более, чем в  50 домах различных серий. При этом ЖК «Флагман», расположенный в пос. Октябрьский Люберецкого района (12 км. от МКАД по Новорязанскому шоссе), предлагает покупателям жилье в 17-этажном монолитно-кирпичном доме, рассчитанном на 192 квартиры.  «Стоимость 1-комнатной квартиры в ЖК «Флагман»  составляет порядка 1,9 млн. рублей при площади от 43 «квадратов», - говорит Евгений Сокол, руководитель управления маркетинга и продаж Холдинга МГСН. - На сегодняшнем рынке жилья в новостройках, при такой «символичной» удаленности от МКАД, таких предложений - единицы».

Эксперты Холдинга МГСН уверены, что квартиры в данных регионах Подмосковья станут удачным приобретением не только с точки зрения нового статуса проживания, но и с точки зрения удачных инвестиций: уже к концу текущего года жилье нового столичного округа (Юго-Западное, Западное, Юго-Восточное и др. направления) может подорожать на 20-25%.