Эксперты составили список объектов недвижимости, на которые нельзя получить ипотеку
17.02.2012
В "черный" список попали комнаты, памятники архитектуры и дома под снос.
Эксперты департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» составили перечень объектов недвижимости, на которые нельзя получить ипотеку (но любой из объектов можно купить в кредит под залог имеющейся недвижимости).
Случаи, когда ипотечное кредитование не готов предоставить ни один банк вообще, сводятся к небольшому количеству достаточно понятных и прогнозируемых причин.
Например, банк не выдаст кредит на покупку дома, который стоит в плане под снос, или если предметом залога является памятник архитектуры. Банк также не устроит, если в квартире имеются неузаконенные планировки или если износ дома, в котором находится предмет залога, БТИ оценивает более чем на 60%
Не стоит рассчитывать на ипотеку, если квартира обременена правами третьих лиц. Ни клиенту, ни банку не нужна перспектива того, что третьи лица заявят свои требования на объект, из-за чего свободно распоряжаться квартирой не получится.
Не устроит банк и доля/комната. "Правда, есть одно исключение. Рассматриваются заявки в случае, если человек выкупает последнюю комнату и становится собственником всей квартиры. В таком случае банки готовы выдавать кредит. При этом сделки между родственниками не рассматриваются", - отмечают в компании.
Большинство крупных банков не принимают в залог столичные блочные и панельные пятиэтажки, построенные до 1975 года, загородную недвижимость, квартиры с газовыми колонками, квартиры с несогласованными планировками, дома с деревянным перекрытиями.