ГК «МИЦ»: Июль, обзор рынка бюджетных новостроек
07.08.2012
Объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам июля 2012 года увеличился.
Однако июльский рост по сравнению с июнем оказался не столь существенным и составил чуть более 10%. (В июне относительно мая рынок вырос более чем на треть.)
Среди новых проектов, продажи в которых начались в июле, - новый корпус 13 АБ в Ново-переделкино («ПИК», от 4 345 110руб.), а также новые объемы предложения в уже реализующихся проектах, в т.ч. ЖК «Головино» и «Мичурино». Новые объекты комфорт-класса в течение июля на рынок не выходили.
Суммарный объем предложения на рынке бюджетных новостроек по итогам месяца превысил 250 тыс. кв. м. (около 75 000 кв. м - в сегменте эконом класса, в комфорт классе - порядка 180 000 кв. м). 70% от общего объема предложения приходится на ЮАО, ЮВАО и ВАО.
По итогам июля 2012 года средняя цена предложения в сегменте новостроек эконом-класса достигла 108 000 руб./кв.м. За месяц средняя цена предложения в рамках ЖК «Некрасовка-парк», самого бюджетного предложения на рынке новостроек, выросла почти на 6%, в то время как объем предложения сократился на 20%.
Средняя цена предложения в сегменте новостроек комфорт-класса выросла за месяц на 1,6% и составила 126 000 руб./кв.м.
По итогам июля 2012 года минимальные цены предложения (до 100 000 руб./кв.м) были зафиксированы в Зеленограде, районе Некрасовка, Ново-переделкино, а также Бирюлево Восточное. Доля таких предложений не превысила 15%. Максимальные цены (более 180 000 руб./кв.м) отмечаются на западе, северо-западе и востоке города, доля подобных предложений составляет около 2%.
Если говорить о новом предложении, которое в ближайшее время пополнит рынок бюджетных новостроек, то это новые объемы в ЖК «Большое Кусково» (ГК «ПИК»), другие объекты группы компаний ПИК, которые заявлялись еще в начале года, а также новые существенные объемы предложения в ЖК «Некрасовка-парк», который предполагает строительство 6,5 тыс. квартир.