В Москве продано свыше 550 квартир и апартаментов на высоте птичьего полета
17.01.2018
По оценке аналитиков сервиса «Рейтинг новостроек» в прошлом году в Москве было продано 552 квартир и апартаментов, расположенных на высоте 100 и более метров над землей. Причем почти половина этого объема пришлась на жилые небоскребы, продажи в которых стартовали в 2017 году. По итогам обработки данных Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о заключенных в столице договорах долевого участия, эксперты составили рейтинг самых продаваемых жилых и апартаментных комплексов, в состав которых входят корпуса высотой 100 и более метров.
На сегодняшний день в Москве ведутся первичные продажи в 30 жилых и апартаментных комплексов, попадающих под определение «небоскреб». Согласно международной классификации, в эту категорию входят здания, высота которых превышает стометровую отметку. В 2017 году девелоперская активность в сегменте высотного строительства оказалась довольно высока - на рынок были выведены 8 проектов, высотой более 100 метров. Причем представлены небоскребы как в комфорт-, так и в премиум-классе.
Как показало исследование, проведенное аналитиками сервиса «Рейтинг новостроек», в 2017 году в жилых и апартаментных комплексах, в состав которых входят высотные корпуса, было заключено 3 тыс. договоров долевого участия[1]. А если рассматривать исключительно лоты, расположенные на отметке 100 метров и выше, то таких объектов было реализовано 552 штуки. При этом стоит отметить, что 13 из 30 столичных небоскребов уже сданы в эксплуатацию. Соответственно, ДДУ в них в настоящий момент не заключаются. Эти проекты были исключены из рейтинга. Также не вошли в рейтинг два высотных жилых комплекса, продажи в которых стартовали в декабре 2017 года.
При составлении рейтинга самых продаваемых небоскребов Москвы аналитики оценивали три параметра: общее количество заключенных в 2017 году ДДУ по всем проектам целиком, количество реализованных квартир и апартаментов на высоте 100 и более метров и соотношение этих двух параметров.
Лидером по общему количеству ДДУ стал жилой комплекс «Центр-Сити» - квартал небоскребов бизнес-класса в Центральном административном округе. За 11 месяцев 2017 года здесь было заключено 652 ДДУ. На второй позиции идет ЖК «Савеловский Сити» - 437 ДДУ. Замыкает тройку «Сердце столицы» с показателем 388 ДДУ. В топ-5 также вошли проекты «Пресня Сити» и «Level Амурская» - 323 и 312 ДДУ соответственно.
Топ-10 жилых небоскребов Москвы по общему количеству заключенных ДДУ
|
Название проекта |
Максимальная высота корпусов в проекте |
Количество ДДУ |
1 |
Центр-Сити |
174,9 м |
652 |
2 |
Савеловский Сити |
155,6 м |
437 |
3 |
Сердце Столицы |
131,6 м |
388 |
4 |
Пресня Сити |
156 м |
323 |
5 |
Level Амурская |
130 м |
312 |
6 |
Neva Towers |
336,9 м |
263 |
7 |
Золотая звезда |
100 м |
257 |
8 |
Маяковский |
120 м |
177 |
9 |
Селигер Сити |
127,5 м |
163 |
10 |
Wellton Towers |
200 м |
102 |
Данные «Рейтинг новостроек»
По количеству лотов, реализованных на высоте 100 и более метров, лидирует комплекс апартаментов Neva Towers. Здесь было продано 135 апартаментов на этажах, расположенных выше стометровой отметки. Самая «высокая сделка» в проекте - лот на 48 этаже. «Серебро» снова получает «Савеловский Сити» - 115 квартир и апартаментов выше 100 метров. Наивысшая точка - 46 этаж. Третье место у комплекса «Пресня Сити» - 94 лота. Самый высокий из них расположен на 44 этаже С одинаковым показателем в пятерку также вошли жилые комплексы «Центр-Сити» и Wellton Towers - по 55 квартир на уровне 100 метров и выше. Самыми высокими этажами, на которых были реализованы лоты, в этих проектах стали 51 и 44 соответственно.
Топ-10 жилых небоскребов Москвы по количеству сделок на высоте 100 и более метров
|
Название проекта |
Максимальная высота корпусов в проекте |
Количество ДДУ выше 100 метров |
Самая высокая сделка |
1 |
Neva Towers |
336,9 м |
135 |
48 этаж |
2 |
Савеловский Сити |
155,6 м |
115 |
46 этаж |
3 |
Пресня Сити |
156 м |
94 |
44 этаж |
4 |
Центр-Сити |
174,9 м |
55 |
51 этаж |
5 |
Wellton Towers |
200 м |
55 |
44 этаж |
6 |
Нескучный HOME & SPA |
262 м |
29 |
61 этаж |
7 |
Level Амурская |
130 м |
21 |
37 этаж |
8 |
Маяковский |
120 м |
20 |
36 этаж |
9 |
Сердце Столицы |
131,6 м |
17 |
36 этаж |
10 |
Утесов |
105 м |
11 |
31 этаж |
Данные «Рейтинг новостроек»
Самыми востребованными лоты на высоте птичьего полета стали в комплексе Wellton Towers - 53,9% всех сделок в 2017 году было заключено по объектам недвижимости, расположенным выше отметки в 100 метров. На втором месте Neva Towers - 51,3%. «Бронза» у высотного жилого комплекса «Нескучный HOME & SPA» - 40,8% сделок. К слову, здесь же был реализован самый высокий лот в Москве в 2017 году - квартира площадью 161,18 кв. м на 61 этаже. Четвертое и пятое места достались проектам «Пресня Сити» (29,1%) и «Савеловский Сити» (26,3%).
Топ-10 жилых небоскребов с самыми востребованными лотами на высоте 100 и более метров
|
Название проекта |
Максимальная высота корпусов в проекте |
Доля сделок с лотами выше 100 метров |
1 |
Wellton Towers |
200 м |
53,9% |
2 |
Neva Towers |
336,9 м |
51,3% |
3 |
Нескучный HOME & SPA |
262 м |
40,8% |
4 |
Пресня Сити |
156 м |
29,1% |
5 |
Савеловский Сити |
155,6 м |
26,3% |
6 |
Утесов |
105 м |
18,6% |
7 |
Маяковский |
120 м |
11,3% |
8 |
Центр-Сити |
174,9 м |
8,4% |
9 |
Level Амурская |
130 м |
6,7% |
10 |
Сердце Столицы |
131,6 м |
4,4% |
Данные «Рейтинг новостроек»
[1] Здесь и далее данные приведены за период с января по ноябрь 2017 года включительно. На момент написания материала итоги декабря прошлого года Росреестр еще не опубликовал.