Аналитики компании RDI представляют исследование первичного рынка новостроек эконом- и комфорт-класса в Ленинском районе Московской области за март 2018 года.

В марте текущего года на первичном рынке Ленинского района к продаже предлагались 4801 квартира общей площадью 238 тыс. кв. м. и общей стоимостью 18,769 млрд. рублей, что ниже показателя февраля на 3,9% и на 31% ниже аналогичного периода 2017 года, когда в продажу поступило 6948 квартир.

Спрос

На фоне роста средней стоимости квадратного метра, аналитики RDI наблюдали сокращение объемов спроса.

«Мы связываем это с ростом цен в Ленинском районе. Например, стоимость 1 кв. м. в «Эко Видное 2.0» в марте увеличилась на 3 тыс. - 5 тыс. рублей, в ЖК «Май» 70 квартир, которые ранее предлагались без отделки, с марта предлагаются с отделкой «под ключ», но стоимость квадратного метра увеличилась на 15 тыс. - 17 тыс. рублей. В жилом комплексе «Восточное Бутово» поступили в продажу новые корпуса, все квартиры в которых предлагаются с отделкой «под ключ». Во многих других жилых комплексах района квартиры подорожали в среднем на 1-2%», - рассказывает Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI.

Предложение

Безусловный лидер по предложению - жилой комплекс «Государев дом», в котором можно приобрести 723 квартиры, это более 15% от общего объема рынка.

Жилые комплексы «Видный Берег», «Май», «Пригород.Лесное», «Восточное Бутово» и «Краски жизни» предлагают от 413 до 460 квартир, что составляет 46% от общего объема.

«Основной объем предложения (56%) составляют однокомнатные квартиры, треть квартир от общего объема занимают двухкомнатные, и на долю трехкомнатных приходится 13%», - сообщил Валерий Кузнецов.

По количеству комнат предложение распределилось следующим образом.

Больше всего однокомнатных квартир предлагается в жилых комплексах «Видный берег» - 402 квартиры площадью от 27,4 до 55,4 кв.м., «Государев дом» - 364 квартиры площадью от 18,9 до 39,8 кв.м., и «Май» - 326 квартир площадью от 28,8 до 63,2 кв.м. Самые большие однокомнатные квартиры в «ЖК Южном Видное» - 63,5 кв.м., а самые маленькие в «ЖК Первый квартал» - 18,3 кв.м.

Объем предложения по двухкомнатным квартирам распределяется следующим образом: ЖК «Государев дом» предлагает 263 квартиры площадью от 35,5 до 71,63 кв.м., в «Восточном Бутово» 168 квартир площадью от 43,3 до 68,6 кв.м. и в «Южном Видном» 158 квартир площадью от 53,8 до 78,8 кв.м. Самые большие двухкомнатные квартиры в ЖК «Римский» - 100,3 кв.м., а самые маленькие в «Государевом доме» - 35,5 кв.м.

Больше всего трехкомнатных квартир в «Государевом доме», где на продажу выставлено 96 квартир площадью от 48,9 до 76,6 кв.м., и в этом же ЖК предлагаются самые маленькие трехкомнатные квартиры в Ленинском районе. В жилых комплексах «Краски жизни» и «Пригород.Лесное» можно приобрести 80 квартир площадью от 69,1 до 98,4 кв.м. и 79 квартир от 71,6 до 79,0 кв.м. соответственно. Самые большие квартиры в ЖК «Май» - 130,9 кв.м. и ЖК «Южное Видное» - 104,5 кв.м.

«В марте доля квартир с отделкой «под ключ» в общем объеме предложения составила 35%, что на 15% больше, чем в феврале. В то же время доля квартир с «предчистовой» отделкой сократилась с 12% до 4%. В общей сложности доля квартир с отделкой составила 39%. Это максимальное значение за последнее время. По мнению аналитиков RDI, этому способствовали старты продаж квартир с отделкой в ЖК «Восточное Бутово» (241 квартира), «Май» (70 квартир) и в жилых комплексах RDI (23 квартиры)», - прокомментировал Валерий Кузнецов.

Цена

В марте средняя цена квадратного метра в жилых комплексах Ленинского района составила 78 473 рубля, что выше на 0,6% по сравнению с февралем, а средняя стоимость квартиры - 3890192 рубля.

Однако, стоимость квартир зависит от количества комнат, сроков ввода в эксплуатацию и наличия отделки. Так, сегодня самая дешевая квартира без отделки есть в «Видном городе» - студии площадью 28,1 кв.м. за 2,207 мл. рублей, срок сдачи III квартал 2019, и с отделкой в «Эко Видное 2.0» - студия площадью 31,9 кв.м. за 2,509 млн. рублей, срок сдачи IV квартал 2018 г. В уже сданных домах минимальная стоимость квартиры без отделки составляет 2,489 млн. рублей за квартиру площадью 31,3 кв.м. (ЖК «Государев дом») и 2,956 млн. рублей за квартиру с отделкой площадью 29,3 кв.м. (ЖК «Южная Долина»).

Самые дорогие квартиры без отделки и с отделкой продаются в ЖК «Римский» за 12,003 млн рублей (107,0 кв.м.) и 8,142 млн. рублей (76,6 кв.м.) соответственно. Обе квартиры будут сданы в III квартале 2018. В «Березовой роще за 7,999 млн. рублей можно купить квартиру без отделки площадью 104 кв.м. в сданном доме, а с отделкой самая дорогая готовая квартира площадью 82,1 кв.м. предлагается в ЖК «Краски жизни» за 7,703 млн. рублей.