На прибрежную зону внутри ТТК приходится лишь 11,7 % возводимых новостроек, расположенных на столичных набережных.
31.01.2022
Модернизация прибрежных зон создает стимулы для жилищного строительства на прилегающих к ним территориях. По состоянию на начало года, у воды строится 39 ЖК различных классов суммарной площадью более 12 млн кв. м. Из них внутри ТТК находится лишь 11,7% от данного объема: 1,4 млн кв. м в составе 11 проектов. 8 из них относятся к сегментам «элит» и «премиум» и только 3 – к бизнес-классу. При этом на бизнес-класс приходится 32% от общего объема площадей проектов у реки внутри ТТК, имеющихся в продаже. Предлагая редкие форматы, авторскую архитектуру и улучшенные планировки, такие проекты пользуются повышенным спросом и стоят дороже.
Одновременно, несмотря на выигрышное расположение проектов у воды, обзорных террас с речными видами встречается не так уж много. Так, если рассматривать бизнес-класс, квартиры с видовыми террасами есть лишь в 15 проектах. В ЖК Først от компании Forma, возводимом на Симоновской набережной, уникальные видовые характеристики усилены оригинальной архитектурной концепцией «вертикальной набережной», которая будет реализована в столице впервые. Расположение зданий предусматривает максимальный обзорный угол на воду для большинства квартир, а лоджии от 8 до 22 квадратных метров и длиной до 13 метров, с прозрачными перегородками, дают открытый обзор на Москву-реку в горизонтальной и вертикальной плоскости по всей высоте строений, что повышает инвестиционную привлекательность проекта. Он стал единственным ЖК бизнес-класса у реки в пределах Третьего транспортного кольца, который вышел в продажи в 2021 году.
Ольга Павлик, руководитель группы аналитики Forma:
«Видовые квартиры привлекают покупателей. Сами по себе они являются весьма ценным активом, стоимость которого только возрастает. Но в связи с небольшим количеством предложений, в открытой реализации представлен достаточно ограниченный объем таких лотов, а прибавка в цене за подобные редкие форматы может достигать 30-40%».
ЖК у воды всегда пользовались спросом, а в последние годы, благодаря масштабному благоустройству и озеленению набережных, стали точкой притяжения для занятий спортом, отдыха и прогулок. В Москве насчитывается свыше 70 набережных. Вдоль них расположено большое количество достопримечательностей, а их общая протяженность составляет более 100 км.