«Дом-Мегалит в Королёве» введут в эксплуатацию во II квартале 2024 года

Петербургский застройщик «Мегалит» достраивает один из самых проблемных проектов Московской области – 15-летний долгострой в центре Королёва 

Петербургский застройщик «Мегалит» активно достраивает один из самых проблемных проектов Московской области – жилой комплекс, расположенный в центре города Королёв, ранее известный как ЖК «Олимп». Сегодня комплекс носит название «Дом-Мегалит в Королёве». Его дольщики получат ключи от своих квартир и отпразднуют новоселье до конца 2024 года. На пресс-конференции, состоявшейся 27 сентября 2022 года основатель компании «Мегалит» Александр Брега заявил, что сдача проекта планируется с опережением плановых сроков. Основанием такого заявления служат все предыдущие проекты застройщика, сданные на 6-12 месяцев раньше срока. 

«Наличие проектов-долгостроев подрывает доверие клиентов к строительной отрасли в целом. Для нас этот объект стал и вызовом, и возможностью. Вызовом, потому что это один из самых старых проектов, брошенных строителями на произвол судьбы. Возможностью, потому что сложность проекта дала позволила нам продемонстрировать компетенции, экспертизу команды, и, самое главное, отношение к клиенту. В строительной отрасли клиент платит деньги задолго до того, как получает готовый проект. Отсутствие доверия со стороны клиентов «убивает» развитие нашей отрасли» – отметил Александр Брега, основатель компании «Мегалит». 

ЖК «Олимп» был спроектирован в 2000 году. Согласно технической документации, общая площадь здания составляла около 70 тысяч квадратных метров. В 2001 году застройщик «Техинвестрой» начал работы нулевого цикла, а в 2002 запустил строительство. Однако стройка грандиозного проекта замерла в 2007 году на степени готовности примерно 90%.  В таком состоянии здание оставалось вплоть до прихода на проект компании «Мегалит» в 2015 году. 

В 2015 году «Мегалит» выполнила первое техническое обследование старого объекта. Здание стояло под крышей с установленными окнами и навесным фасадом. В части помещений даже начинались работы по отделке квартир. 

Семь лет компания «Мегалит» урегулировала имущественно-правовые вопросы с дольщиками предыдущего застройщика «Техинвестрой» и проводила перепроектирование здания. Эксперты компании провели комплексный аудит элементов, которые пришли в негодность и демонтировали их. 

В 2020 и в 2022 году было получено положительное заключение ГБУ МО «МОСОБЛСТРОЦНИЛ». Государственная лаборатория провела техническое обследование и признала несущие железно-бетонные конструкции работоспособными и соответствующими требованиям и нормативам.  На основании положительного заключения компания «Мегалит» продлила разрешение на строительство сроком до конца июня 2024 года. 

Сейчас «Дом-Мегалит в Королёве» представляет собой проект бизнес-класса в уникальной локации. Компания пересмотрела планировочные решения, учитывая современные требования к комфорту проживания. Жителям комплекса сегодня предлагаются 38 планировок квартир, в которых  предусмотрены глубокие балконы а также места для кладовок и гардеробных.  Высота потолков в квартирах – 2,9 м, что подтверждает принадлежность дома к сегменту бизнес-класса. 

Время в пути от жилого комплекса до центра Москвы на автомобиле или электричке составляет 40 минут. Практически все квартиры в проекте – видовые. Так как жилая часть комплекса начинается от 5 этажа, окна квартир выходят поверх крыш окружающих домов. Жителей этого дома ждет закрытый зеленый двор с контролем от доступа посторонних лиц. Уже разрабатывается проект благоустройства придомовой территории для разных возрастных групп пользователей с игровой и спортивной зонами, а также территориями для игр и спокойного отдыха. Для входных групп жилого комплекса предусмотрена дизайнерская отделка высококачественными материалами и выбраны лифты бизнес-класса.

Торгово-развлекательный центр в составе комплекса станет центром притяжения не только для резидентов объекта, но и всех жителей Королёва. В качестве профессионального консультанта компания «Мегалит» привлекала Nicolliers, который провел большую работу по изучению потребностей жителей города. В многофункциональном комплексе будут располагаться объекты торговли и общественного питания (магазины продуктов, одежды, кафе), а также досуга и развлечений, обслуживания населения, офисы. Кровля многофункционального комплекса будет эксплуатируемой, доступ на нее будет у арендаторов офисных помещений и жителей дома. Предусмотрены места отдыха (лаунж-зоны) и коворкинг.

Проектное финансирование в размере 3 387 700 000 рублей предоставляется банком «ВТБ». Всего проектом предусмотрено 365 квартир. Сейчас в продаже представлено более 300 квартир (часть уже реализованы). Минимальная цена квадратного метра в ЖК «Дом Мегалит в Королёве» – 150 тысяч рублей.