В 2023 году mixed-use формат завоевывает клубные проекты Москвы

Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам первого квартала

2023 года из 150 ЖК бизнес-класса в Москве общей проектной площадью жилья 14

млн кв. м 70 комплексов (общей площадью 2 млн кв. м) относятся к компактному

клубному формату, включая новый проект бизнес-класса Stories на

Мосфильмовской.

По оценкам NF Group, как для застройщиков, так и для покупателей альтернативой

масштабным проектам, которые занимают большие территории, требуют существенных

инвестиций и достаточно долго возводятся, является компактная застройка в уже

сложившихся районах. Такие проекты осуществляются быстрее и позволяют применять

интересные архитектурные решения. Наличие уже имеющейся инфраструктуры избавляет

от необходимости ждать формирования комфортной жилой среды, что требует гораздо

больше времени в комплексных проектах, и избавляет от необходимости жить «на

стройке». Подобные дома продолжают занимать свою устойчивую нишу и востребованы

широкой целевой аудиторией.

По словам Нины Демченко, заместителя регионального директора департамента

консалтинга и аналитики NF Group, в сегменте недвижимости бизнес-класса отмечается

высокая конкуренция с масштабными проектами, поэтому для более компактных проектов

становится важно соответствие новым трендам, реализация интересных решений и

подходов, в том числе развитие формата mixed-use. Опросы*, проведенные среди

покупателей, подтверждают это. Так, у 66% респондентов есть запрос на создание

переговорных комнат, у 57% – на помещения для проведения небольших мероприятий.

Кроме того, 63% хотели бы видеть тренажерную зону в пространстве своего ЖК, а у 41%

есть потребность в детских игровых комнатах.

Mixed-use девелопмент традиционно предполагает объединение на одной территории или

в рамках одного здания нескольких форматов недвижимости. Он позволяет разумно

использовать земельные ресурсы и эффективно интегрировать современные

общественные пространства в повседневную жизнь. И если раньше mixed-use формат был

свойственен масштабным проектам, то сегодня он активно переходит в компактные

клубные дома.

«Mixed-use девелопмент позволяет удовлетворить потребности разных групп клиентов,

рационально используя имеющиеся ресурсы. Мы в наших проектах совмещаем

коммерческую инфраструктуру с жилым форматом, поскольку сегодня это наиболее

востребованный потребителями формат. Кроме того, подобная стратегия оптимально

подходит для начала бизнеса, так как это означает более комфортный порог входа при

покупке земельного участка и позволяет реализовать проект в оптимальные сроки, –

комментирует акционер компании October Group Андрей Тютченко. – Главным

финансовым партнером по реализации проекта Stories на Мосфильмовской выступает

банк «ДОМ.РФ» с объемом финансирования проекта 6,7 млрд. рублей, что

подтверждает перспективу успешного завершения жилого проекта и выполнение всех

обязательств»

Проект Stories на Мосфильмовской разработан международным бюро Nikken. Общее

количество квартир в нем – 429. Проект будет завершен к 2026 году. Он состоит из двух

зданий: Stories Tower – высотой 99 метров, включающий 277 квартир, и Terrace House –

высотой 40 метров на 152 квартиры. В двухъярусном стилобате, служащем основанием

для зданий, расположатся инфраструктурные объекты: офисы и торговые площади.

В январе 2023 года October Group получила разрешение на строительство проекта ЖК

бизнес-класса Stories на Мосфильмовской улице в Раменках (ЗАО).

«Интерес со стороны покупателей подтверждают темпы продаж – с момента старта

проекта реализовано уже 40 квартир по средней цене более 400 тыс. рублей за кв. м, что

указывает как на инвестиционную привлекательность проекта, так и на его высокие

потребительские характеристики. Такой формат наиболее востребован в сложившихся

академических районах Москвы, где, с одной стороны, комфортно жить семьям с

детьми и студентами, а с другой – есть запрос на офисные пространства прямо в

жилых комплексах», – отмечает Юрий Коган, коммерческий директор October Group.

*Был проведен опрос среди клиентов NF Group относительно инфраструктурного (некоммерческого)

наполнения одного из проектируемых комплексов схожего формата и местоположения, 2022 год.

Респонденты выбирали из предложенного списка несколько вариантов ответов.