Районы Москвы – рекордсмены по росту цен на элитную недвижимость за год

20.12.2023

Арбат, Хамовники и Замоскворечье лидируют по динамике роста цен на высокобюджетные новостройки, говорится в аналитическом исследовании Est-a-Tet по предварительным итогам IV квартала 2023 года на рынке элитного жилья Москвы.

Наибольший рост отмечается в районе Арбат, где средневзвешенная цена квадратного метра элитного жилья выросла на 29,1%: если в IV квартале 2022 года средняя стоимость 1 кв. м недвижимости находилась на уровне 1,1 млн рублей, то в конце 2023 года достигает 1,4 млн рублей. На втором месте - район Хамовники, который продемонстрировал прирост средней цены на 29%: с 1,6 млн рублей до 2,1 млн рублей. Замыкает тройку лидеров район Замоскворечье, где средняя цена за 1 кв. м с 1,7 млн рублей спустя год достигла отметки 2,1 млн рублей, прибавив +21,4%.

Ближайшим конкурентом району Замоскворечье по показателю увеличения средней цены стал Таганский (+19,4%) и Тверской (19,0%). Умеренный рост средних цен в годовом выражении зафиксирован в районах Басманный (+4,3%), Красносельский (3,3%), Хорошёво-Мнёвники (+2,2%), Дорогомилово (+2,0%).

Отрицательную годовую динамику средней цены показали такие районы, как Пресненский (-14,1%), Мещанский (-10,4%), Раменки (-6,5%), и Якиманка (-5,3%).

«Что касается объёма предложения в элитном сегменте, то больше всего выставленных на рынок объектов сконцентрировано в районе Якиманка - это четверть от общего объёма предложения (23%). Второе место занимает район Раменки, доля которого составляет 21%. Третье место занимает район Хамовники с долей 18%. Тройка лидеров относительно предыдущего квартала не изменилась», - Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

«Арбат - единственный район, который на протяжении всего года демонстрировал неуклонное сокращение объема предложения. Если по состоянию на конец IV квартала 2022 года он занимал третью строчку в структуре предложения по районам Москвы с долей 12%, после Якиманки (26%) и Хамовников (16%), то к концу 2023 года, проседая на 2% в квартал, показатель упал до 6,7%. Это обусловлено тем, что в районе Арбата сосредоточено несколько готовых новостроек, которым многие покупатели стали отдавать предпочтение, что подстегнуло вымывание ликвидных лотов. А также весьма скромным пополнением объема предложения в районе - на рынок вышел только один новый проект. Средняя цена «квадрата» за квартал выросла на 6%, что говорит, скорее, о корректировке стоимости, вызванной инфляцией, нежели активизировавшимся спросом», - прокомментировала ситуацию на рынке Ольга Зыблая, директор по продажам клубных домов Turandot Residences & Artisan.

 

Район

Цена за кв. м, млн руб./кв. м

Динамика за квартал, %

Динамика за год, %

Пресненский

2,5

 -8,2%

 -14,1%

Якиманка

2,5

-6,6%

 -5,3%

Тверской

2,4

 +11,6%

 +19,0%

Басманный

2,1

 +5,9%

 +4,3%

Хамовники

2,1

 +4,6%

 +29,0%

Замоскворечье

2,1

 +9,6%

 +21,4%

Мещанский

1,8

 -5,9%

 -10,4%

Красносельский

1,8

 -3,9%

 +3,3%

Таганский

1,7

 +2,4%

 +19,4%

Арбат

1,4

 +6,3%

 +29,1%

Раменки

1,3

 +1,8%

 -6,5%

Хорошево-Мневники

1,2

 -1,9%

 +2,2%

Дорогомилово

1,1

+0,8%

 +2,0%

Данные Est-a-Tet

 

Район

Доля в предложении, %

Динамика за квартал, п.п.

Динамика за год, п.п.

Якиманка

22,6%

 -2,5%

 -3,4%

Раменки

21,2%

 +0,6%

 +12,2%

Хамовники

17,8%

 +3,7%

 +1,8%

Тверской

10,1%

 -1,5%

 +1,1%

Арбат

6,7%

 +0,2%

 -5,3%

Дорогомилово

4,7%

 +0,1%

 +0,7%

Таганский

4,1%

 -0,1%

 -1,9%

Басманный

3,8%

 -0,0%

 -1,2%

Замоскворечье

2,7%

 -0,3%

 -0,3%

Мещанский

2,5%

 +0,7%

 -0,5%

Пресненский

2,0%

 +0,1%

 -1,0%

Хорошево-Мневники

1,6%

 +0,9%

 +0,6%

Красносельский

0,4%

 -1,8%

 -2,6%

 

Данные Est-a-Tet