В премиальном сегменте 90% спроса сосредоточилось в строящихся домах
23.10.2025
Совокупный объем сделок на рынке элитных новостроек за 9 месяцев 2025 г. составил 1 260 лотов, посчитали аналитика NF GROUP и «Аеон Девелопмент». Из этого объема на премиальные квартиры и апартаменты пришлось 83% всех покупок, а на объекты уровня делюкс - 17%. Примечательно, что в премиальном классе только 10% сделок (или 120 шт.) пришлось на сданные новостройки, основная часть спроса (почти 90% или 920 шт.) сосредоточена в строящихся ЖК, где фиксируются ДДУ с физическими лицами.
Как говорится в исследовании, в январе-сентябре 2025 г. на первичном рынке элитной жилой недвижимости (классы премиум и делюкс) общий объем сделок составил 1 260 штук, что всего на 4% ниже уровне прошлого года: 1 310 шт. в январе-сентябре 2024 г.
При этом в разрезе классов на премиальные объекты пришлось 83% всех сделок за рассматриваемый период (1 040 шт.), на объекты уровня делюкс соответственно остальные 17% (220 шт.)
Небольшое замедление темпов реализации элитного предложения обусловлено совокупностью факторов. Во-первых, на рынке формируется отложенный спрос, так как часть клиентов заняла выжидательную позицию на фоне летней коррекцией ключевой ставки. Во-вторых, с начала года в сегменте также наблюдаются сдержанные темпы вывода новых проектов, которые традиционно выступают дополнительным стимулом для покупателей. Более того, учитывая стремительный рост средневзвешенной цены предложения, сегодня в сегменте новостроек порог входа в сделку довольно высокий, что способствует частичному смещению спроса в сторону вторичного рынка.
Более того, в премиальном сегменте наблюдается сосредоточение спроса в пятерке крупных ЖК, которые демонстрируют высокие уровни продаж. За период январь-сентябрь 2025 г. на 5 масштабных комплексов пришлось около 520 сделок - половина от общего объема спроса в премиальных проектах.
В премиум-классе только 10% сделок (или 120 шт.) по итогам 9 мес. 2025 г. пришлось на сданные проекты, основная часть спроса (почти 90% или 920 шт.) сосредоточена в строящихся ЖК, где фиксируются ДДУ с физическими лицами.
Среди новостроек отмечаются следующие проекты-лидеры по количеству ДДУ:
• По итогам 9 мес. 2025 г. со значительным отрывом первое место по количеству ДДУ с физическими лицами заняли небоскребы «River Park Кутузовский», где было реализовано почти 180 квартир, что составляет 17,1% от общего объема спроса в премиальных проектах.
• На втором месте - масштабный комплекс «Бадаевский»: около 100 сделок или 9,7% от объема спроса в новостройках премиум-класса.
• На третьем месте с небольшим отставанием - ЖК Shift, где было реализовано 95 лотов или 9,2%.
• На четвертом месте - проект Luzhniki Collection со значением почти 90 лотов или 8,3%.
• На пятом месте - комплекс «Тишинский бульвар»- 65 лотов или 6,3%.