Новостройки в РФ за год подорожали на 12%
24.10.2025
За последние 12 месяцев средняя цена 1 кв. м на первичном рынке жилой многоквартирной недвижимости России выросла на 12%, говорится в совместном исследовании MACON и компании «Талан», основанном на данных ЕИСЖС. При этом высокие ипотечные ставки по рыночным программам привели к отрицательной динамике спроса в 2025 году. Как отмечают эксперты, издержки застройщиков растут, увеличивается ставка по проектному финансированию, что требует повышения стоимости 1 кв. м. Но с поправкой на инфляцию реальный рост цен в ряде регионов практически отсутствует.
Если оценивать динамику в разрезе городов, то в Москве прирост средней стоимости 1 кв. м на первичном рынке за 12 месяцев составил 11%, в Санкт-Петербурге - 6%, в городах с населением от миллиона человек - в среднем 9%, с населением от 500 до 1000 тысяч человек -11%, с населением от 250 до 500 тысяч человек - 10%.
Рост цен произошел на фоне практически повсеместной коррекции спроса в городах. В среднем в России число сделок за 8 месяцев 2025 года оказалось на 21% ниже аналогичного периода прошлого года. Такая динамика стала реакцией рынка на высокие ставки по ипотеке.
Не дает ценам падать инфляция, которая по состоянию на август 2025 года составила 8% (источник - ЦБ РФ). Девелоперы вынуждены закладывать в свою финансовую модель рост стоимости строительства, расходов на заработную плату и ставок по проектному финансированию. Соответственно, реальный рост цен с поправкой на инфляцию практически отсутствует.
Среди миллионников лидерами роста цен стали: Омск (+13%), Краснодар, Самара, Челябинск (по 11%), Новосибирск, Пермь и Уфа (по 10%). Падения не произошло ни в одном из городов. Но и прироста существенно выше уровня инфляции ни у кого не было.
В городах с населением от 500 до 1000 тысяч человек были те, кто показал интенсивный прирост: Новокузнецк (+27%), Рязань (+24%), Ижевск и Томск (по 19%). Среднероссийский прирост был в Ярославле (+13%), Саратове (+12%), Севастополе и Иркутске (+10%). Но, например, на крупных рынках Тюмени (+5%) и Владивостока (+4%) рост цен оказался умеренным и даже не превысил инфляцию.
«За девять месяцев 2024 года компания "Талан" реализовала квартиры на 23,2 млрд, за девять месяцев 2025 года совокупная стоимость ДДУ по квартирам составила 25,64 млрд рублей. Если же сравнивать январь 2025 к сентябрю 2025 года, то рост продаж составил 80%. Однако во многом динамика текущего года обусловлена выводом на рынок новых жилых комплексов и стартом реализации очередей в составе строящихся ЖК. Также наша компания приобрела в Москве свой первый проект - квартал бизнес-класса Injoy. Всего продажи были открыты в десяти проектах. Наибольший прирост в спросе этого года зафиксирован в таких городах, как Владивосток - 188%, Ярославль - 94% и Уфа - 78%», - прокомментировала Наталья Короткая, руководитель направления по аналитике жилой недвижимости и исследованиям девелоперской компании «Талан».
Источник: ЕИСЖС