Рынок недвижимости Московского региона показывает уверенный рост по итогам первых десяти месяцев 2025 года

Согласно данным аналитического отдела портала новостроек RedCat, октябрь принес значительные положительные сдвиги на московском рынке недвижимости. Наибольший вклад внес рынок ближнего Подмосковья, где объем ДДУ за месяц увеличился на 28,8%, а по сравнению с октябрем прошлого года рост составил фантастические 90,1%.

Активность покупателей была сосредоточена преимущественно в регионах с доступной стоимостью жилья, где рост спроса происходил гораздо быстрее. Всего за отчетный период в Москве и близлежащем Подмосковье было зарегистрировано 10,14 тысячи договоров долевого участия (ДДУ). Данный показатель на 13,3% выше, чем в сентябре, и на 35,5% выше, чем аналогичный показатель октября прошлого года.

Новостройки Новой Москвы также оказали влияние на общий результат: здесь спрос вырос на 22,2% за месяц и на 39,9% в годовом исчислении.

А вот рынок недвижимости самой Москвы оказался менее привлекательным, демонстрируя наименьший прирост - всего около 3% по сравнению с предыдущим месяцем и 15,4% - в годовом измерении.

Аналитики RedCat отмечают также рост доли ипотечных кредитов. Показатель достигает нового рекорда в размере 69,6% от общего числа сделок, причем Московская область выделяется особо высоким показателем - 77,2% ипотечных займов. Это максимальное значение за последние 15 месяцев, начиная с июля 2024-го.

«Объемы регистраций ДДУ в старой Москве вплотную приблизились к максимумам года, зарегистрированным в феврале: количество ДДУ увеличилось на 3,0% по сравнению с сентябрем, составив 5,05 тысячи сделок, что на 15,4% выше, чем в октябре 2024 года. Наиболее активно покупатели реагировали на доступные жилые комплексы: объекты комфорт-класса добавили 5,4% сделок, а новостройки стандарт-класса увеличили продажи на 71,0%. Одновременно с этим количество сделок в престижном сегменте недвижимости практически не изменилось (+0,3%)» - говорит Наталия Рыжкина, руководитель аналитической службы агрегатора новостроек RedCat

Структура рынка претерпела некоторые изменения: доля бизнес-класса упала на 1,7 процентных пункта, оставшись на уровне 62,0%, тогда как комфорт-классы заняли большую долю рынка - 35,9%. Стандартное жилье заняло небольшую нишу в объеме 2,1%.

Интерес покупателей смещается в пользу меньших по размеру помещений.

Аналитики отметили и ценовую динамику: среднее повышение стоимости составило 1,1%, общая стоимость продаваемых квартир и апартаментов находится на уровне 481,4 тысячи рублей за квадратный метр. Однако распределение по классам оказалось неравномерным: в стандартной группе цены взлетели на 10,2%, до 301,8 тысячи рублей за квадратный метр, в комфорт-классе подорожание составило 3,1%, а в сегменте бизнес-класса - всего 1,5%.

Новый импульс получили продажи в Новой Москве, где осенью наблюдается значительное ускорение активности покупателей. Общий объем зарегистрированных ДДУ составил 2,3 тысячи сделок, увеличившись на 22,2% по сравнению с сентябрем и на 39,9% в годовом разрезе. Большинство сделок пришлось на доступные новостройки комфорт-класса, чья доля выросла до 91,0% (+0,6 процентных пункта).

Объемы продаж распределились следующим образом: наибольшее количество приобретенных квартир составляют студии и одно-двухкомнатные квартиры, доля трехкомнатных и четырехкомнатных стала немного меньше. Несмотря на небольшие колебания средних размеров квартир, среднемесячная сумма расходов на покупку жилища осталась примерно той же - 12,9 миллиона рублей.

Основной тренд последнего квартала 2025 года заключается в быстром росте спроса на ближайшее Подмосковье, где объемы регистрации ДДУ удвоились по сравнению с прошлым годом, а также на привлекательность более компактных вариантов жилья в ценовой доступности. Такие перемены подтверждают адаптацию рынка к новым экономическим реалиям и позволяют надеяться на дальнейшую стабилизацию ситуации.

Подобные результаты свидетельствуют о способности рынка быстро адаптироваться к изменениям и удерживать высокий уровень устойчивости даже в условиях непростых экономических обстоятельств. Эксперты уверены, что динамика позволит завершить год на стабильном уровне, соответствующем прошлогодним достижениям или даже превзойдет их.