Новостройки ЗелАО

Районы

  Абсолютные показатели Относительные показатели
Население Около 215 тыс. чел. Меньше, чем в других округах Москвы, но больше, чем в любом из городов Подмосковья
Площадь 37.2 кв. км 3.4% территории Москвы
Плотность населения 5.8 тыс. чел. на 1 кв. км 10-е место из 10 округов Москвы
Количество станций метро -
Коэффициент пробочности по 3-балльной шкале www.1dom.ru 1.6 Лучший показатель среди всех округов Москвы
Количество действующих станций железных дорог 2 Цифра, близкая к средней для Подмосковья
Коэффициент развития скоростного транспорта (количество станций всех видов внеуличного транспорта на 100 тыс. чел. населения) 0.93 Меньше, чем в любом из округов Москвы и в большинстве городов Подмосковья.

 

Префект Смирнов Анатолий Николаевич (с 2000 г.)
Краткое описание Зеленоград – самый крупный эксклав Москвы. Территория ЗелАО начинается в 17 км от МКАД. «Старая» часть города (микрорайоны с 1 по 12), к которой также присоединены часть поселка Алабушево и деревня Назарьево, расположена между Ленинградским шоссе и Октябрьской железной дорогой. «Новый» город – это территории к юго-западу от железной дороги, включающие микрорайоны с 14 по 20, поселок Крюково, южную часть поселка Малино, деревни Кутузово и Рожки.
В 15 км от Зеленограда находится международный аэропорт Шереметьево. Со всех сторон Зеленоград окружен населенными пунктами Солнечногорского района Подмосковья, крупнейшие из которых – поселки Андреевка, Ржавки (ВНИИПП), Голубое, Менделеево.
Особенности заселения и застройки Зеленоград проектировался и начинал застраиваться как центр советской электронной промышленности и науки. Основной мотивацией для «технарей», переселявшихся жить и работать в Зеленоград не только из Москвы, но и со всей страны, была возможность получить отдельную квартиру в течение 2-3 лет, а не 7-10, как в среднем по Москве. Общежитий (если не считать студенческих) в Зеленограде практически нет и не было.
Основную массу жилого фонда Зеленограда составляют типовые панельные дома 1980-х и 1990-х г. г. постройки, т. е. серий, котирующихся «выше среднего»: П-44, П-46, П-47, И-700А, П-44Т (кухни от 8 кв. м., изолированные комнаты, вместительные прихожие и лоджии). Есть также экспериментальные дома позднесоветского периода. Более подробную информацию см. на страницах соответствующих районов. В 1990-е годы в ЗелАО построен микрорайон бизнес-класса – Молодежный комплекс (МЖК). Но вообще «коммерческие» новостройки – редкость для Зеленограда. Большинство предложений квартир в новых домах – это объекты вторичного рынка.
Дома в новом 20-м микрорайоне предназначены исключительно для переселения жителей из сносимых домов.
Нумерация домов в Зеленограде имеет вид: например, корп. 1120 – значит, микрорайон 11, корпус 20.
Экология Если оценивать по 10-балльной системе, Зеленоград (что не удивительно), имеет высший балл среди всех округов Москвы и более высокий, чем две трети городов Подмосковья – 8.4 (оценка экспертов www.1dom.ru). Постройка намеченного Генпланом развития Москвы мусоросжигательного завода в Малино может существенно ухудшить этот показатель.
В старой части города до сих пор основные представители флоры – сосны, ели и дубы. Больше всего зеленых насаждений – в микрорайонах 1, 2, 3, 4, 9, 11, 12. Почти четверть территории ЗелАО занимают земли Гослесфонда.
Метро и др. скоростной внеуличный пассажирский транспорт Строительство метро в Зеленограде не планируется. Есть 2 станции Октябрьской железной дороги (выражаясь более понятным языком, – Санкт-Петербургского направления): Крюково и платформа Алабушево. Постоянные изменения в расписании и отмены электричек – головная боль зеленоградцев на протяжении трех десятков лет. Скоростной экспресс Москва – Крюково, курсировавший в середине 2000-х г. г., и эксплуатировавшийся на средства инвесторов, прекратил регулярные рейсы из-за неокупаемости. Время в пути на обычной электричке от ст. Крюково до Ленинградского вокзала – от 45 до 60 мин. В основном, именно поэтому цены на недвижимость Зеленограда остаются самыми низкими в Москве. В планах властей – возобновление скоростных электричек (25-30 мин. в пути).
Основные транспортные магистрали С Ленинградского шоссе в Зеленоград есть 2 съезда: на 37-м километре (с развязкой, 17 км от МКАД) и на 41-м (21 км от МКАД, строительство развязки значилось в планах на 2010-2011 г.г.) Из юго-западной части Зеленограда через Кутузовское шоссе и проектируемый проезд №657 (4-ю Крюковскую улицу) есть выезд на Пятницкое шоссе.
Пробки и др. транспортные проблемы Одна из главных проблем решена в июле 2009 г.: четырехполосный путепровод через железную дорогу в 8-м микрорайоне введен в эксплуатацию после капремонта на несколько месяцев раньше срока. Вторая проблема – узкое Пятницкое шоссе на участке от Митино до Брёхово (где поворот на Зеленоград). На 2010-2011 г. г. были запланированы реконструкция моста через реку Сходня (Центральный проспект) между префектурой и Московским Институтом Электронной Техники (МИЭТ), а также расширение Панфиловского проспекта.
Крупные транспортные узлы Станция Крюково.
Количество адресов новостроек в продаже в августе 2009 г.: На первичном рынке объектов в продаже нет. Есть квартиры на вторичном рынке жилья в новых заселяемых домах.
(подробную информацию см. в базе данных www.1dom.ru). Все новостройки ЗелАО предназначены для очередников и переселенцев из сносимого жилого фонда.
Средняя стоимость 1 кв. м. жилья в новостройках ЗелАО в августе 2009 г. 91 тыс. руб. (на 23% ниже, чем в феврале 2009 г.).
Планируемый ввод жилья в 2009 г. 12 (по другим данным – 15) новостроек, 5 из которых были запланированы на 2008 г. Все жилые объекты предназначены для переселения из сносимых 5-этажек.
Ввод жилья в 2008 г. Еще с начала 2008 г. более 90% всех новостроек в Зеленоградском административном округе, как жилых, так и общественных, вводились с опозданием. Руководство округа объясняет это как трудоёмкостью работ по подключению электроснабжения, так и нарушением своих обязательств строительными компаниями. Планируемый снос жилых домов на 2009 г. Всего в Зеленограде находилось 145 хрущевок сносимых серий, с начала реализации программы (1995 г.) снесено 127 домов, из которых переселено около 35 тыс. человек. Осталось снести 18 домов, жители которых уже имеют или предложения по переселению, или ордера в построенных новых домах. По заверению В. Ресина (август 2009 г.), ЗелАО завершит выполнение этой программы до конца 2009 г.
Гаражи, паркинги Обеспеченность ЗелАО машиноместами около 70% – один из лучших показателей по Москве. Паркинги строятся в том числе и на месте сносимых пятиэтажек.
Рынок труда По основным параметрам рынка труда Зеленоград больше похож на Подмосковье, чем на Москву: средние зарплаты на 20-30% ниже, чем в Москве, более трети трудоспособных граждан ездят на работу в «большую» Москву.
Изначально планировалось, что более 90% жителей города-спутника будут работать в его черте. Так и было примерно до конца 1970-х г. г. Но экономический кризис 1980-х г. г. оставил городу комплекс Центра информатики и электроники, строительство которого было остановлено на нулевом цикле (в то время как заселение Зеленограда людьми из других районов Москвы продолжалось). В настоящее время в Зеленограде функционируют 13 НИИ, более 200 научно-производственных предприятий малого бизнеса. На территории Зеленограда создана территориально-промышленная зона с особым статусом на базе предприятий электронной индустрии, в настоящее время в нее входят более 50 научных организаций и промышленных предприятий Зеленоградского административного округа. Здесь производят интегральные микросхемы, пластиковые и SIM-карты, микрочипы и компакт-диски, в 1990-х г. г. была налажена «отверточная» сборка компьютеров; в общем, более половины рабочих мест в пределах округа так или иначе связаны с электроникой. Также в Зеленограде есть фармацевтическое предприятие.
Медицина Крупнейший в Европе родильный дом из трех корпусов (2006-2008 г. г.). 10 поликлиник, 4 специализированных диспансера, подстанция скорой и неотложной медицинской помощи, больница. 2 детских санатория. Средняя продолжительность жизни в ЗелАО выше, чем в среднем по Москве.
Образование Один из крупнейших ВУЗов Москвы и России – Московский институт электронной техники (МИЭТ), в котором обучаются около 6 тыс. студентов. 41% (по другим данным, 44%) жителей Зеленоградского административного округа имеют высшее образование. В ЗелАО находятся 2 политехнических колледжа. Обеспеченность школами и детскими садами – около 80% – лучший показатель в Москве. Достаточное количество гимназий, лицеев, прогимназий, школ с дошкольными отделениями. 7 учреждений дополнительного образования, 2 негосударственных школы.
Достопримечательности, культура, искусство Именно здесь, на 41-м километре Ленинградского ш., в 1941 г. находился рубеж обороны Москвы, от которого 5 декабря началось контрнаступление Красной Армии. На месте братской могилы возведен мемориальный комплекс защитникам Москвы. Это зеленый насыпной курган высотой 17 метров, на его вершине – обелиск, символизирующий три сомкнутых штыка. Отсюда в 1966 г. к Кремлевской стене был перенесен прах Неизвестного солдата. Известный в театральных кругах профессиональный «Ведогонь-театр» (сцена в здании бывшего кинотеатра «Эра»).
Отдых, спорт, развлечения 2 действующих кинотеатра (один из них – 4-зальный). Футбольно-легкоатлетический стадион (есть клуб второго дивизиона), крытый ледовый дворец, бассейн. Регбийное поле (и клуб Премьер-лиги), теннисные корты. 4 ФОКа, в т. ч. недавно открывшийся ФОК со спортшколой, специализирующейся на единоборствах. Развито КВНовское движение.
Парки, водоемы 5 парков. Большой городской пруд (площадью 10 га и длиной 1.4 км) с пляжами, лодочной станцией и всей сопутствующей инфраструктурой. Всего в Зеленограде есть 3 водоема с пляжами. Через всю территорию ЗелАО протекает река Сходня, приток (некогда один из крупнейших) Москвы-реки.
Торговля, сфера услуг Стоимость основных продуктов питания, входящих в «потребительскую корзину», в магазинах Зеленогада по итогам 2008 г. была самой низкой среди всех округов Москвы (в то время как соседний Солнечногорский район Московской области – самый дорогой в Подмосковье по этому параметру).
В «Большой Москве» говорят о воссоздании сети магазинов рыбопродуктов «Океан», а в ЗелАО этот магазин и не закрывался. Также есть супермаркеты среднего ценового сегмента. В Зеленограде функционируют кафе практически всех известных сетей. С магазинами формата «у дома» ситуация чуть хуже, чем в Москве.
Первые этажи практически всех жилых новостроек выделяют под предприятия сферы услуг. На территории ЗелАО есть отделения более десятка банков.
Иные особенности Нынешний префект ЗелАО Анатолий Смирнов – выпускник МИЭТа, в 1980-х г. г. – заместитель председателя исполкома Зеленоградского горсовета. 1990-х г. г. в течение восьми лет занимал должность председателя правления одного из зеленоградских банков, тесно связанных с электронной промышленностью. В 1998-2000 г. – первый зам. префекта Зеленограда.
Индекс комфортности проживания в ЗелАО по восьми основным параметрам по шкале www.1dom.ru (10-балльная система) 6.54
(4-е место среди округов Москвы).

 

Адреса автостоянок, осуществляющих реализацию машиномест в ЗелАО
Адрес Кол-во уровней, тип паркинга Застройщик
Зеленоград, Мкр.11, ГСК «Орбита-30» 2 надз.+1 подз. Комета
Зеленоград, Мкр.14, ГСК «Комета» 5 надз.+1 подз. Комета




Как проехать в Зеленоград

 

От станции метро Речной вокзал:

Автобусы №№400 и 400К. Маршрутные такси №№400, 431 и 476.

От станции метро Тушинская:

Автобус и маршрутное такси №160.

От станции метро Комсомольская:

С Ленинградского вокзала электропоезд до станций Крюково и Алабушево, далее – автобусы местных маршрутов.

От станции метро Петровско-Разумовская:

Электропоезд до станций Крюково и Алабушево, далее – автобусы местных маршрутов.

Из аэропортов Шереметьево-1, 2:

Маршрутное такси №477.

 

Телефонные номера МГТС на территории Зеленоградского округа:

(495) с 530-хх-хх по 537-хх-хх заменены на соответствующие номера в коде 499: (499) 710-хх-хх (499) 717-хх-хх (499) с 731-хх-хх по 736-хх-хх (499) 738-хх-хх

 

Также в Зеленограде действуют следующие телефонные номера:

(495) 957-9х-хх (499) 729-хх-хх (499) 740-хх-хх

 

ЭТО ИНТЕРЕСНО!

 

Термин «город-спутник» появился в 1958 г., через несколько месяцев после запуска первого искусственного спутника Земли, когда вышло постановление Совмина СССР о строительстве Зеленограда, которое началось 2 года спустя. Всего таких городов вокруг Москвы планировалось построить 12, но Зеленоград так и остался единственным.

 

Зеленоград позиционируется как «самый интеллектуальный город России, наукоград из наукоградов». Что нетрудно заметить, посетив этот дальний московский эксклав и взглянув на лица жителей. СМИ округа, как печатные, так и онлайновые (а также официальный сайт Зеленограда) также можно отнести к числу самых «продвинутых» среди локальных СМИ районов Москвы.

 

Город-эксперимент стал городом экспериментов. Коллектив проектировщиков и строителей в 1975 г. был удостоен Государственной премии СССР. В 2008 г., в канун начала празднования 50-летия Зеленограда на сайте префектуры проводился конкурс на лучший за всю историю реализованный архитектурный проект. Жители города чаще всего упоминали здание МИЭТа (построенное по проекту Эрнста Неизвестного), жилой дом «Флейта», и здание префектуры (бывшего райисполкома). Также не раз отмечалась оригинальность новых зданий военкомата, суда и роддома.

 

Именно в Зеленогаде в начале 2000-х появились первые в Москве турникеты в автобусах. На стартовых страницах зеленоградских интернет-ресурсов можно встретить даже социальную баннерную рекламу.

Посетивший в 2008 г. церемонию празднования 50-летия города мэр Москвы Юрий Лужков назвал Зеленоградский округ самым комфортным в Москве. А в 2009 г. руководитель стройкомплекса Москвы Владимир Ресин назвал Зеленоград «красивым, современным, европейский городом» и добавил, что «хотя в Зеленограде проживает только 2% жителей Москвы, по своей значимости он не уступает крупнейшим столичным округам. Зеленоград должен продолжать развиваться, поскольку он обладает необходимой инфраструктурой и площадками для строительства».

 

За последние 10 лет в Зеленограде введено 918 тыс. кв. м. жилья. (0.43 кв. м. в год на 1 жителя – это самый высокий показатель среди всех округов Москвы и один из лучших, если сравнивать с городами Подмосковья).

 

Для пятиэтажек несносимых серий (с повышенными теплоизоляционными и прочностными характеристиками) существует несколько вариантов: реконструкция с надстройкой, модернизацией и утеплением; или снос (но не ранее 2013-2016 г. г.) Вероятность сноса девятиэтажек, даже самых ранних «плохих» серий II-18 (П-18) в Зеленограде, по мнению экспертов www.1dom.ru, минимальна.

 

В 2006-2007 г. г. в планах ряда компаний-инвесторов присутствовали 97-этажные небоскребы новых бизнес-центров. Одно время в числе девелоперов Зеленограда были замечены такие компании, как Промсвязь-недвижимость, был проект и у Группы компаний «Бородино».

 

Согласно проекту функционального зонирования Генплана развития Москвы до 2025 г., в округе будут преобладать жилые, природно-рекреационные зоны, а на территории недостроенного ЦИЭ расположится крупнейшая в Зеленограде общественная зона. По Генплану, местами дислокации крупнейших общественных центров останутся Привокзальная площадь станции Крюково, Центральная площадь, а также пересечение ул. Радио с улицей ЦНИИМЭ и платформа Алабушево.