Итоги октября на рынке новостроек Московской области

Итоги октября на рынке новостроек Московской области: рост средней цены кв. м за месяц составил 4,2%

Объем предложения

В октябре совокупный объем предложения на первичном рынке жилья ближнего  пояса Московской области составил 782,1 тыс. кв. м. или порядка 16,26 тыс. квартир. При этом, его распределение по городам практически не меняется: основная масса предложения, порядка 22,4%, была сконцентрирована в юго-восточной части МО, в районе Люберец, на втором месте - Видное (19,3%), на третьем - Одинцово (11,9%). Самый ограниченный объем предложения отмечен в Реутове (0,8%) и в Долгопрудном (2,1%). 

По сравнению с сентябрем, общий объем предложения снизился по количеству квартир на 2,0%. в то же время, на фоне снижения средней площади предлагаемой квартиры, объем в кв. м. снизился более заметно - на 3,4%.

Распределение по классам

В структуре предложения в октябре наметился сдвиг в сторону более бюджетных лотов: объем предложения в сегменте бизнес-класса снизился на 0,1%, составив 0,3%. Доля комфорт-класса потеряла 4,1% и составила 48,8%, доля эконом-класса выросла на 4,1%, составив 50,9%. 

Квартирография

В квартирографии в октябре не наблюдалось значительных изменений: доля однокомнатных квартир и студий прибавила 0,6%, составив 42,7%, доля двухкомнатных лотов потеряла 0,7%, достигнув 40,7%. Доля трехкомнатных квартир в общей структуре предложения выросла на 0,1% до 14,8%, многокомнатных квартир за месяц не изменилась, составив 1,9%. 

Тенденция снижения средней площади квартир актуальна и для Московской области: на фоне произошедших изменений в структуре предложения, средняя площадь выставленных на продажу квартир в октябре уменьшилась на 1,4% и составила по итогам месяца 48,1 кв. м.

Ценовая ситуация

В большинстве сегментов октябрьские цены демонстрировали положительную динамику: по итогам месяца, средневзвешенная стоимость квадратного метра на первичном рынке ближнего пояса Московской области составила 165,6 тыс руб. По сравнению с сентябрем, она выросла на 4,2% и на 28,6% относительно аналогичному показателю прошлого года.

В эконом-классе цены за месяц выросли на +3,6%, составив 159,2 тысяч рублей за кв. м, в комфорт-классе цена за месяц прибавила 5,4%, составив 172,1 тыс рублей, в бизнес-классе средняя стоимость потеряла 0,2% и снизилась до уровня 203,1 тысячи рублей.  Бюджет покупки при этом вырос для всех сегментов: в эконом-классе на 2,6% до 7,77 млн рублей, в комфорт-классе - до 8,1 млн. руб. (+3,4%), в бизнес-классе - на 2,2% до 21,26 млн рублей. Средний бюджет покупки в ближнем поясе МО в октябре также вырос на 2,7% до 7,97 млн. руб.

Во всех локациях также отмечался прирост средних цен, при этом динамика средневзвешенной цены была разной. Наиболее заметно поднялись цены в Реутове (+21,2%), Люберцах (+8,0%) и Балашихе (+7,9%), меньше всего - в Долгопрудном (+0,2%), и совсем не изменились в Видном (+0,0%).

«В октябре на рынке Московской области закончился прирост объемов, который мы фиксировали на протяжении четырех месяцев. Впрочем, основные показатели остановились на достаточно высоком уровне, и соответствуют июню-июлю прошлого года. В более чем половине локаций предложение вымывалось, основное снижение пришлось на города с ограниченным объемом, так наиболее значительное снижение отмечалось в Реутове, Долгопрудном и Мытищах, а основной прирост объемов - в Одинцово, Видном и Красногорске. В связи с затухающей покупательской активностью и продолжением выхода достаточного количества новых корпусов, вероятно, объемы предложения восполнятся. Однако не стоит забывать, что впереди нас ждет декабрь - самый активный месяц года для рынка недвижимости», - отмечает генеральный директор сервиса "Синица" Наталья Шаталина.

Больше качественной аналитики от "Синицы" - в таблицах и гистограммах.

Таблица 1: Распределение предложения по классам жилья, Московская область

Гистограмма 1: Самые дорогие и самые доступные новостройки Московской области, октябрь 2021 г.