Новостройки Рижское направление

Вы спросите, где в Подмосковье продаются самые дорогие и престижные новостройки? Где можно летом получить снежком, а зимою поиграть в гольф? Где находится «Подмосковье-Сити» и наш собственный, неповторимый российский Иерусалим? Где в Москве-реке самая чистая вода, и где в окрестностях столицы можно попробовать настоящую минералку? Где расположены единственные в области станции московского метрополитена? Ответ на эти столь разные вопросы, оказывается, неожиданно прост и лаконичен - на Новорижском направлении. Где, действительно, как и в Греции можно найти всё что угодно.

Новая Рига цены такие, что впору  пить минеральную воду

Н а самом деле, о ставших не так уж и давно столь престижными Новорижском и Волоколамском направлениях можно рассказать много интересного, забавного и познавательного. К примеру, в конце 2007 года в Мякининской пойме, что поблизости от Красногорска, открылся Дом правительства Московской области. В этот новый административно-офисный район, который по масштабности и архитектурным изыскам способен соперничать со столичным «Сити», перебралась областная администрация. Вследствие чего Красногорск уже два года носит неофициальное звание столицы Подмосковья.

Не устраивает лицезрение новомодных архитектурных тенденций - и пожалуйста. Стоит углубиться по Волоколамке буквально на 30 км и можно очутиться в российских землях обетованных, в Новом Иерусалиме, построенном патриархом Никоном под Истрой несколько веков назад. Кстати говоря, бывшее дачное предместье, а ныне микрорайон Красногорска Опалиха ведёт свою историю с XVII века, и его название также связывают с именем автора русской церковной реформы патриарха Никона, который, попав в опалу, проводил время в этих краях. А чего стоят названия рек, протекающих в этом подмосковном районе, - Банька, Синичка, Курица! Просто «картина маслом», которую хочется увидеть своими глазами. А заодно и посетить два раритетно-эксклюзивных сооружения, расположенных в окрестностях этих речушек, - всесезонный горнолыжный курорт «Снеж.ком», а близ посёлка Нахабино - первый в России, самый крупный и престижный гольф-клуб Le Meridien Moscow Country Club с 5-­звёздочным отелем. Как и любой эксклюзив, услуги этих объектов стоят недёшево. Но ведь и весь район неспроста получил статус престижного - новостройки Красногорска занимают первое место в рейтинге самых дорогих в Подмосковье.

» Красногорский пик цен

В марте 2010 года, по данным портала 1 dom.ru, средняя стоимость м2 в новостройках Красногорска составила 93 800 руб. Это позволило столице Подмосковья значительно (на 5-7 %) оторваться от своих ближайших преследователей по стоимости возводимого жилья - Реутова и Химок, которые до сих пор не могут вновь взять планку в 90 000 руб. Стоимость 1-комнатных квартир в новостройках Красногорска варьируется сегодня от 2,6 млн (район Опалиха, 10 км от МКАД) до 7-8 млн руб. (жилые комплексы бизнес-класса в Бузланове и Павшинской пойме); 2-комнатных - от 4,8 млн руб. (Опалиха, экономкласс) до 8-9 млн руб. (бизнес-класс в Бузланове, Глухове, Павшинской пойме).

Зато в прилегающем к Красногорску модном Нахабине с его гольф-клубом стоимость 1‑комнатных квартир в новостройках колеблется от 1,7 млн (малоэтажные объекты экономкласса) до 3,2 млн руб. (монолитно-кирпичные дома бизнес-класса, введённые в эксплуатацию). Двухкомнатные квартиры в новостройках Нахабина можно купить, соответственно, за 2,3 млн и 3,5 млн руб. Более того, средняя цена жилья в Красногорске даже несколько выше, чем, например, в во многом сходных с ним замкадовых столичных районах Митино и Жулебино: 7,4 млн руб. против 7,2 млн руб. соответственно. Не говоря уже про сравнения с другими максимально приближёнными к столице городами: 7,4 млн руб. за красногорскую квартиру против 4,5-6,7 млн руб. за квартиру в других населённых пунктах в 5-километровой зоне от Москвы.

На вопрос, откуда берётся такая разница в ценах, риэлторы ответить затрудняются. Мы же готовы предложить свой вариант ответа, основанный на обычной арифметике. Дело в том, что красногорские новостройки серьёзно выделяются среди своих подмосковных собратьев самой большой площадью квартир. Если брать среднюю температуру по больнице, то получается, что в Красногорске это около 84 м2, а в среднем по Подмосковью - 65 м2. Отсюда и серьёзное превышение абсолютных цен за квартиры при схожести параметров средней стоимости одного «квадрата».

» Что год грядущий нам построит

Самый крупный из новых жилых районов Красногорска - Павшинская пойма (почти 2 млн м2), где построены или строятся как типовые новостройки экономкласса, так и микрорайон бизнес-класса «Красногорье DeLuxe» с домами по индивидуальным проектам. Предполагаемая численность населения Павшинской поймы, где уже открыты школа и детский сад, - от 25 000 до 35 000 человек. Другие новые крупные жилые массивы - ЖК «Изумрудные Холмы» общей жилой площадью 417 000 м2 (7 000 квартир) и «Спасский мост» (300 000 м2). Вводиться в эксплуатацию они будут в несколько очередей в промежутке с 2011 по 2016 год.

Вообще необходимо отметить, что Красногорск является одним из наиболее активных и благополучных с точки зрения строительной активности городов Подмосковья. Даже в кризисные времена здесь не было отмечено замороженных строек, можно лишь говорить о замедлении темпов строительства ряда объектов и переносе сроков их ввода в эксплуатацию. Но это отнюдь не влияет на снижении покупательского интереса к объектам в этом городе. На фоне небольшого, чисто «кризисного» падения стоимости м2 в ряде новостроек - на 15-20 %, объём заключаемых сделок снизился не более чем на 10 %. И тому есть ряд объяснений.

Да, с одной стороны, многие специалисты относят Красногорск к числу наиболее переоценённых, если исходить из средней стоимости м2, городов Подмосковья. Но, несмотря на это, у него есть целый ряд преимуществ, которые выделяют город, в том числе и в плане привлекательности для частных инвесторов. Итак, удачное месторасположение, к которому прибавились ещё и станции московского метро («Волоколамская» и «Мякинино»), значительно улучшившие понятие транспортной доступности. В прошлом году Красногорск стал фактически административным центром Московской области, а уж все преимущества этого фактора лишний раз и объяснять не стоит, поскольку не приходится сомневаться, что под бдительным оком и надзором чиновников здесь всё будет возводиться хорошо и быстро, с использованием всех новейших технологий в строительстве и новомодных течений в архитектуре.

В том, что этот фактор работает, ещё раз убеждают данные об уже разработанных новых, очень серьёзных и масштабных проектах развития транспортной инфраструктуры Красногорска. Так, намечено строительство двухуровневой развязки на пересечении Волоколамского и Ильинского шоссе. Планируется проложить радиальную магистраль, связывающую Волоколамку с Новорижским шоссе (через ул. Жуковского и ул. Королёва), - на данный момент решается вопрос о необходимом для этого землеотводе. Разрабатываются проекты создания альтернативных заездов в новые красногорские микрорайоны с МКАД. Улицу Народного Ополчения решено соединить с московским районом Митино, Волоколамское и Ильинское шоссе - расширить до трёх полос в каждую сторону. Вы всё ещё сомневаетесь, что лет через пять такими темпами в Красногорске будет город-сад?

» О славном Звенигороде замолвите слово

Помните пассаж насчёт минеральной воды? Наверное, после всех прогулок по многочисленным новостройкам Красногорска самое время немного передохнуть, расслабиться, устроить пикник. Попить прохладной минеральной водички - ведь скоро лето. Лучше всего это сделать в Звенигороде. В этом старинном русском городе действительно есть источник минеральной воды, которая по своему составу очень близка к минеральной воде швейцарского курорта Морица. Может быть, именно поэтому эти места частенько называют «Подмосковной Швейцарией»?

Но уж точно швейцарские ассоциации со Звенигородом возникают не из-за цен на недвижимость. Между прочим, цены на местные новостройки немного ниже, чем в городах Подмосковья, расположенных примерно на таком же расстоянии - более 40 км от МКАД. Большинство экспертов склоняется к тому, что единственная причина этого несуразного факта - нелёгкая транспортная доступность города. Добраться до Звенигорода можно электричкой с Белорусского вокзала - время в пути занимает вроде бы не так уж и много - час с четвертью. Ходят в Звенигород автобусы и маршрутки, от автовокзалов на станциях метро «Кунцевская» и «Тушинская». Однако знающие люди утверждают, что и электрички, и автобусы ходят нечасто - примерно раз в полтора часа. При этом железнодорожная станция «Звенигород» находится в 3 км от города, то есть всё равно придётся делать пересадку на автобус. Так что добраться до «Подмосковной Швейцарии» общественным транспортом нелегко.

Да и на автомобиле немногим легче. Путей до Звенигорода целых три: по Можайскому или Новорижскому шоссе и далее по ММК, или по Рублёвскому шоссе и далее через населённые пункты Аксиньино и Синьково. Однако из-за очередного ремонта Новой Риги там снова ожидаются пробки, а пропускная способность Можайского шоссе и без ремонтных работ всегда была крайне невысокой: оно проходит через Одинцово, Голицыно, Кубинку, Можайск, а также через многочисленные железнодорожные переезды.

Может быть, именно поэтому средняя стоимость вторичного жилья в Звенигороде примерно на 15 % ниже среднего показателя по Подмосковью, примерно на 5 % ниже, чем в соседнем Голицине (Белорусское направление, 28 км от МКАД), и более чем на 16 % ниже относительно равноудалённой от Москвы Истры (Рижское направление, 35 км от МКАД).

Поэтому если в отношении Красногорска можно было употреблять понятие переоценённого города, то о Звенигороде впору говорить как о недооценённом (хотя, может, и справедливо). На сегодняшний день стоимость м2 в новостройках этого одного из самых экологичных подмосковных городов стартует с отметки 40 000 руб. Цена более чем привлекательная, в первую очередь для москвичей, являющихся покупателями более 70 % всех квартир в строящихся домах.

Зачем? Мои знакомые, ставшие в последние пять лет обладателями различных объектов недвижимости в этом городе, в один голос указывают одну, самую главную причину: для летнего отдыха. Суть проста - они покупают двухкомнатную квартиру в Звенигороде и вывозят туда на лето своих детей и родителей. И все довольны. А зачем, считают они, покупать загородный дом под Звенигородом, с которым одни хлопоты (да и стоит он как минимум в 4 раза дороже), когда можно приобрести квартиру со всеми удобствами, рядом с пляжем на Москве-реке. А уж зелени в Звенигороде достаточно в любом микрорайоне. Да и качество новостроек здесь более чем адекватное - больше половины всего объёма представлено монолитно-кирпичными домами с квартирами, отличающимися удобными планировками и прекрасными видовыми характеристиками.

Стоимость ПРОДАЖИ И АРЕНДЫ квартир В ГОРОДАХ НОВОРИЖСКОГО НАПРАВЛЕНИЯ

ЭТО ЛЮБОПЫТНО

Новорижское шоссе строилось к Московской Олимпиаде 1980 года, в расчёте на то, что туристы из капстран будут приплывать в порты Прибалтики и оттуда добираться до столицы СССР автомобильным транспортом. Но, как известно, многие страны капиталистического лагеря приняли решение бойкотировать Московскую Олимпиаду. А тем временем строители успели со стороны Москвы построить участок дороги в 100 км до города Волоколамск.

Главная достопримечательность Истры, появившейся на месте села Сафатово (затем Воскресенское), - Ново‑Иерусалимский монастырь (XVII-XVIII вв.), архитектурная копия храма Гроба Господня в Иерусалиме. Основатель и первый строитель монастыря - патриарх Никон, тело которого было похоронено здесь же. В 1781 году село было преобразовано в город Воскресенск, назначенный уездным центром. «На Истре Воскресенск в России знаменит, И Новым свет его Иерусалимом чтит...» - так писал о городе Гавриил Державин. В декабре 1941 года, при отступлении от Москвы, храм был взорван немецко-фашистскими войсками. В настоящее время монастырь полностью восстановлен.